靠房地產(chǎn)短期暴富可能性不大

房子買得不好就想換，但說起來容易，做起來難。先要把現(xiàn)有的房子賣掉才有錢買新的。

賣房同買房一樣，或自己從私人售房廣告上找，或委托中介公司找，兩種方式各有利弊。如果自己對房地產(chǎn)的行情了解透徹，對巴黎的地段和房子的構(gòu)造“門兒清”，而且有時間去找房、看房，那就應(yīng)該自己去找而不必通過中介公司，否則，中介費是少不了的。

法國政府規(guī)定，所賣的房子如果是第一套住宅，就不必交增值稅，否則，增值稅要交27%，再扣掉買房時所付的交易費、裝修費等，能賺到手的錢很有限。不過，如果你賣的房子已經(jīng)持有15年以上，賣的時候就不必交增值稅。這些政策都是為了限制人們在房地產(chǎn)上做投機生意。

買房的人要付給公證人10%左右的交易費，其中只有1%真正交給公證人，大頭都交給了國家。這幾年，交易費降到了7%左右，也是大部分都給了國家。因此，在法國，想在房地產(chǎn)上短期投資暴富的可能性不大。

法國房東對外國房客敬而遠之

上世紀90年代中期，整個歐洲的房地產(chǎn)都不景氣。法國政府于是出臺了一系列鼓勵購房的措施，比如：買新樓盤可以免兩年的地產(chǎn)稅，買新房出租的人可以少交所得稅，等等。這些措施對我們也很有吸引力，但是，新房的價格一般比老房貴20%。

法國的房子中，上世紀六七十年代建的，名聲最差。名聲好的房子，或者是有百年歷史的“大石頭房”，這種房子不僅外觀古色古香，質(zhì)量也很好，通常地基比較深，墻比較厚；或者是上世紀80年代以后蓋的近期房，這種樓房建筑的標準現(xiàn)代化，隔音、隔熱性能都很好，室內(nèi)布局也更符合現(xiàn)代人的需要。從價格上看，如果在同一街區(qū)，近期房的價格偏高。

我們的經(jīng)濟能力實在有限，達不到買近期房和全新房的水平，只能考慮買老房。

我們請來售房公司給我們的“巴士底獄”估價，結(jié)果，它的價格跌了近20%，還不算交易費和裝修費等。如果賣了這套房子、還掉銀行貸款，就所剩無幾了。于是我們決定，先不著急賣房，而是把房子租出去，自己另外租一套房子住，再慢慢找合適的房子。

把“巴士底獄”租出去倒很容易，我們的價格定得不高，很快就有人來承租了。但我們自己找房子租住卻沒那么順利，看了很多廣告，房主對房客的要求都很高。一般的法國房主都不太愿意把房子租給外國人，擔心外國人經(jīng)濟狀況不穩(wěn)定，拖欠房租，又擔心外國人突然遠走高飛，欠了房租找不到人。因此，法國房主對外國房客的要求特別苛刻，外國房客除了要提供工資單，證明你掙的工資是你房租的3倍外，還必須有法國人來擔保，萬一你跑了，他可以抓住這名法國人去打官司。

其實，中國人在法國大多按時交房租，名聲還不錯，很少有人賴著不交。但中國人有另外一個毛病，就是不太講究衛(wèi)生。特別是廚房，油煙熏得墻壁和廚具等油漬斑斑，很難刷洗干凈。幾年住下來，廚房就沒法看了。

我們看了很多房子，房主一看我們是中國人，就找各種借口將我們拒之門外。最后，我們找到一家大公司對外出租的公寓，本來以為大公司財大氣粗，條件會寬松一點兒，豈知非也！大公司的要求更嚴，要求承租人的薪水必須是房租的4倍！但大公司對外國人倒沒有太歧視，很痛快地就租給了我們。房租合理，地點不錯，房子也寬敞。我當時想，租房住也蠻好，不必自己買房了。

可是中國人還是去不了“病根”，租房住的日子沒過幾年，我又琢磨著買房了。