既然租不到好房，我就想到了買房。

我買了一份私人售房廣告，有點(diǎn)兒像中國的《手遞手》，厚厚一沓，從頭到尾翻看一遍，沒有半天的工夫下不來。當(dāng)時(shí)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力很有限，我看賣房廣告時(shí)，眼睛專盯著便宜的房子。后來才知道，一分錢一分貨，便宜的房子肯定有它的缺點(diǎn)。

我曾經(jīng)認(rèn)識一個(gè)來自香港的老華僑，他說的一句話我一直記得，成為我日后買房的座右銘：“買房時(shí)，首先要想到日后能不能賣出去�！�

我買第一套房子時(shí)，就沒聽香港人的教誨，只圖便宜就匆匆簽了合同。買完后才覺得上了當(dāng)。

那是位于巴黎十區(qū)的一個(gè)小三間，兩室一廳，售價(jià)６８萬法郎（相當(dāng)于１０萬歐元）。賣房的是兩個(gè)猶太人掮客，像所有商人一樣，長著一張能說會道的嘴，稱得上是三寸不爛之舌。

第一次買房就碰到這樣的掮客，實(shí)在算運(yùn)氣不好。房主是一位老太太，不久前去世了。老太太沒有子女，繼承人是一位住在外地的侄女。侄女的年紀(jì)也不輕了，身體也不好，于是就委托一家公證處處理老太太的遺產(chǎn)。公證處沒有售房業(yè)務(wù)，于是就委托了兩名掮客來賣房。兩名掮客同公證人似乎是熟人，有沒有親戚關(guān)系就不知道了。這些情況是我后來才搞清楚的，剛開始，我還以為兩位猶太人就如他們自稱的那樣，是這套房子的主人。

這套房子在３層，窗子全朝著院子。猶太人很會做生意，提出讓利６萬法郎，并可以交一部分現(xiàn)款，這樣我可以免掉近１萬法郎的交易費(fèi)。當(dāng)時(shí)法國房地產(chǎn)的交易費(fèi)很貴，占房價(jià)的１０％。

占便宜的心理作怪，我爽快地簽了合同。后來才知道，為了避稅而進(jìn)行現(xiàn)錢交易是要冒很大風(fēng)險(xiǎn)的。首先，國家對低于市場價(jià)太多的房子會進(jìn)行特別檢查，國家有權(quán)按照合同上的價(jià)格把房子買下來，而你實(shí)際出的錢高于這個(gè)價(jià)格。第二，日后賣房時(shí)，增值稅是按照合同上的價(jià)格來計(jì)算，而不是根據(jù)你實(shí)際支付的價(jià)格來計(jì)算，因此，一時(shí)好像是占了便宜，以后會吃大虧。為了避免出現(xiàn)這種情況，在法國，簽署賣房預(yù)售合同到最終合同，一般間隔３個(gè)月的時(shí)間，一方面是給購房者留時(shí)間到銀行談貸款，另一方面，國家也有檢查的可能。

這兩個(gè)猶太人之所以建議我買房時(shí)支付一部分現(xiàn)款，是他們想從中賺一筆黑錢。那時(shí)，我剛從中國來法國不久，有點(diǎn)兒像劉姥姥進(jìn)大觀園，什么法律，什么市場經(jīng)濟(jì)，一點(diǎn)兒概念都沒有。也難怪，我這一代人是紅旗下生、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下長，對市場經(jīng)濟(jì)的那些花招兒缺乏警覺。

與鄰居共享任何動(dòng)靜和氣味兒

如果只是在價(jià)格上吃點(diǎn)兒虧，問題還不大；如果房子本身的條件可以，也不必太計(jì)較。但如果房子缺陷太大，就難以挽回了。

簽完預(yù)售合同，交了５％的預(yù)付金后，一般來說，買主還不能拿到房子的鑰匙，但再次去看房是可以的。我第二次去看房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)房間黑暗無比，從早到晚，一點(diǎn)兒光線都沒有，只有靠點(diǎn)燈才能過活，快成巴士底獄了。第一次看房時(shí)，之所以沒看出房子的光線很差，是因?yàn)橘u房的人把屋里的電燈全都點(diǎn)亮。我當(dāng)時(shí)只顧看房子的格局和大小，沒有注意天花板上掛了一個(gè)１００瓦的大燈泡。

但是，簽了約后很難反悔，如果反悔，就要被賣方扣掉５％的預(yù)付金。權(quán)衡利弊后，我還是決定把房子買下來。黑就黑一點(diǎn)兒吧，也許住進(jìn)去有辦法改善。等我住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)，光線還不是最大的問題，最大的問題是噪音太大。噪音并不來自大街上，而是小院子里鄰居的聲音。

我樓下住著兩個(gè)小青年，每天要到夜里兩三點(diǎn)才睡覺。他們大聲說話、開著震耳欲聾的音樂，街坊四鄰被吵得難以安生。有人叫來警察，但警察又不能在院子里安營扎寨，等警察一走，音樂聲就又回來了。院子太小，任何一點(diǎn)兒動(dòng)靜和氣味兒都要與他人共享，法國人的奶油洋蔥湯，阿拉伯人烤羊肉串，兩口子打架摔碗，小伙子彈吉他……總之，這套房集中了巴黎老房的兩大缺點(diǎn)：光線差，噪音大。

在巴黎這樣歷史悠久的大城市，市場上的房基本上是二手房，新房很少。巴黎不像北京，一夜間幾乎全拆光了。巴黎可是保留了不少老房子，一二百年以上的房子比比皆是。盡管這些房子很古老，但并不破舊，維修、管理得非常好，房子的主人換了一茬又一茬，可房子始終保持舒適、合用。老房子以前沒有電梯，后來加上電梯；沒有電話線，就連上電話線；沒有熱水，就給通上熱水……有的房子實(shí)在太破舊，政府一般會將它改造，能留的墻盡量留下來�？傊�，這里的人是以修繕老房而不是拆掉老房的方式來“與時(shí)俱進(jìn)”的。隨著城市人口的膨脹，巴黎也在不斷向外圍擴(kuò)展，從而有了“衛(wèi)星城”，這些“衛(wèi)星城”就多是新蓋的房子。

后來才知道，要想買巴黎市內(nèi)百年以上的老房，必須十分小心地挑選。好在這套房子的位置還算不錯(cuò)，就在圣馬丁運(yùn)河附近，每天散步有去處了。那段時(shí)間，我常常沿著運(yùn)河走個(gè)來回，兩個(gè)多小時(shí)的路程練就了一雙“鐵腳板”。

來源：未名空間（www.mitbbs.cn）