隨著近年中國人的收入大幅提高，有能力在國外置業(yè)的人也越來越多，特別是那些有子女在國外留學(xué)的家長開始考慮在當(dāng)?shù)刭I個房子，供子女留學(xué)期間居住，這樣既能為子女提供一個穩(wěn)定舒適的居住環(huán)境，讓他（她）們能安心讀書，同時(shí)也能省下一筆租金，如果能碰上當(dāng)?shù)貥鞘芯皻獾哪觐^，還能從房價(jià)升值上賺上一筆。事實(shí)上，近幾年就有不少來自國內(nèi)的投資者，憑著自已的投資意識和眼光，在海外樓市上投資獲利。

2001年初，在廣州經(jīng)營生意的譚先生為兒子辦理了澳洲留學(xué)。在兒子出行前，譚先生花了不少時(shí)間對澳洲的房產(chǎn)市場和匯率進(jìn)行硏究。經(jīng)過分析后，譚先生認(rèn)為澳洲的房屋價(jià)格和匯率都將向上攀升，投資澳洲的房產(chǎn)一定可以賺錢，而且還可以解決兒子的住宿問題。

通過澳太置業(yè)投資集團(tuán)的幫助，譚先生在兒子就讀的墨爾本大學(xué)附近買了菲力灣·海天花園第一期的一套三臥室的住宅。該住宅位于市中心西南面的ＰＯＮＴ－ＣＯＯＫ區(qū)域內(nèi)，住宅當(dāng)時(shí)的售價(jià)為26萬澳元,按當(dāng)時(shí)澳元兌人民幣1：4.1的匯率,折合人民幣為106.6萬元。譚先生的兒子到澳洲后，自己住一間臥室，把另外兩間臥室分租給同學(xué)，每月有800澳元的租金收入，足夠每月的生活開銷。2004年8 月，譚先生的兒子大學(xué)畢業(yè)回國，臨走前以33.5萬澳元的價(jià)格將該房屋賣掉，按照當(dāng)時(shí)1：5.85的匯率計(jì)算，約折合人民幣196萬元。

譚先生事后為這筆投資計(jì)算過，房屋升值加上租金收益，扣除出售房屋的稅費(fèi)后，共收回約人民幣201萬元；投資了106.6萬元，收回201萬元，凈賺了90多萬元，等于把兒子留學(xué)的錢都賺了回來。還通過澳太集團(tuán)的專業(yè)理財(cái)顧問的分析計(jì)劃，令到再還貸過程中也節(jié)省了不少開支。

當(dāng)然，譚先生能在這短短幾年內(nèi)得到如此高的回報(bào)，雖然配合有大環(huán)境的因素在內(nèi)，但是也證實(shí)了他的長遠(yuǎn)獨(dú)到眼光�，F(xiàn)在要在墨爾本買房，對于有能力在澳洲買房的留學(xué)生家庭，如果在澳洲留學(xué)期間買套自住物業(yè)，好處還是不少的：既可以省掉幾年的房租錢，又能把多余的房間租出去，賺取穩(wěn)定的收入，如果投資眼光好的話，挑選一些新開發(fā)地區(qū)的物業(yè)，幾年后畢業(yè)了把房子賣出去，還會有一些利潤�！　�

而且，澳洲政府也鼓勵留學(xué)生在澳洲買房自住。按澳洲政府的規(guī)定，海外人士要在澳洲購置物業(yè)，必須經(jīng)過外資審理局(Foreigh Investment Review Board,簡稱FIRB)的批準(zhǔn)（參考下文的相關(guān)規(guī)定）。海外投資者只能購買新物業(yè)。

不過，對于大部份的留學(xué)生和家長來說，對在陌生的市場上購買房地產(chǎn)可能還是疑慮重重：如何辦理購房手續(xù)？交易的風(fēng)險(xiǎn)有多大？如何規(guī)避房產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的匯率變動風(fēng)險(xiǎn)？等等。

其實(shí)作為一個房地產(chǎn)市場體系十分完善的國家，澳洲的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。在澳洲買房的風(fēng)險(xiǎn)并不大，特別是買現(xiàn)房。

澳洲的購房貸款流程與國內(nèi)完全不同。政府和監(jiān)管部門為了保證買家的利益設(shè)下了道道保障措施。例如：買家所付的10%首期，先存入買家律師的信托戶口，發(fā)展商、買家、律師三方任何一方無權(quán)動用，直到房屋產(chǎn)權(quán)證、質(zhì)檢證等全部辦理完畢。買家律師確認(rèn)無誤才通知買家辦理房款過戶手續(xù)，此時(shí)買家已拿到正式的產(chǎn)權(quán)證。因此，如果發(fā)展商不按期合格交樓，一分錢也收不到；而買家也可要求索回首期付款及利息。

另外，房產(chǎn)律師在房產(chǎn)購買過程中扮演著很重要的角色，負(fù)責(zé)辦理全程買賣手續(xù)，而國內(nèi)的買房雖然也有律師但作用不大。澳洲律師會就買賣合同中的條款進(jìn)行審查，對買家不利的條款，律師會提出意見并負(fù)責(zé)幫買家與發(fā)展商談判，直到雙方達(dá)成協(xié)議為止。因此，在澳洲買賣房屋，找個信得過的、負(fù)責(zé)任的律師十分重要。還有，在中國購買開發(fā)商新發(fā)展的樓盤，通常是由發(fā)展商指定貸款銀行，而在澳洲購買房產(chǎn)，貸款既可直接找當(dāng)?shù)劂y行申請，又可找貸款公司。據(jù)了解，澳洲澳太置業(yè)投資集團(tuán)可以為買家提供專業(yè)的移民服務(wù)，海外留學(xué)，購房置業(yè)，律師咨詢，銀行貸款以及物業(yè)管理的一條龍的服務(wù)，公司可以幫買家找多家澳洲當(dāng)?shù)劂y行申請，非常靈活，直到找到買家滿意的貸款利息及貸款額為止，因?yàn)樵诤Ｍ饷恳患毅y行的貸款利率及貸款額會有差異。 （來源：搜房網(wǎng)）