想成為一個成功的房東，關(guān)鍵就是花時間選出最佳的房客，并且將你的房產(chǎn)維護(hù)良好。如果你沒有時間自己維持及修繕出租的屋子，或是你同時擁有好幾處出租的房產(chǎn)，在狀況百出之前，專家建議你應(yīng)該掌握下列10個要點(diǎn)，才能夠保護(hù)自己，做一名成功的房東。

1、確實(shí)向房客的參考人聯(lián)系。許多短期或有問題的房客，他們通常很懂得如何開始就留給房東好的第一印象，等到他們將房東唬弄過去，一旦入住后才是麻煩的開始。因此在出租之前，房東應(yīng)該確實(shí)向?qū)Ψ揭�求參考人資料，并且花點(diǎn)時間了解你的房客。

2、白紙黑字寫下所有內(nèi)容。為了保護(hù)你和房客的利益，請將所有協(xié)議內(nèi)容寫下，包括出租申請以及行為規(guī)范等所有事宜。如果房客有任何修繕房屋的需求，也請他們以書面方式提出請求，而非僅是簡單地打個電話告知，這將幫助你用于抵稅，也可以幫你建立完整個房客紀(jì)錄。

3、提供房客一個干凈和安全住所。保持房屋的地面整潔安全，這可以讓你的房子以最佳出租狀況示人，也可以減少你可能負(fù)擔(dān)的責(zé)任風(fēng)險。根據(jù)出租房產(chǎn)的地點(diǎn)，你可以提供額外的安全措施，這不僅能讓房客的安全更有保障，也能降低你的保險費(fèi)用。

4、仔細(xì)選擇物業(yè)管理的經(jīng)理。如果你沒有時間親自處理出租的房產(chǎn)，你將需要雇用專門管理的經(jīng)理。你是否能作一名成功的房東，取決于你是否作出對的選擇，因此，花點(diǎn)時間雇用一個最佳的管理人選，你就能夠事半功倍。

5、申辦房屋保險。請盡量申辦最高理賠金額的保險，包括出租保險、物產(chǎn)責(zé)任保險、和各種按照現(xiàn)實(shí)情況你所需要的保險。這可能保護(hù)你在出租房屋的過程中免于受到傷害與損失。

6、及時進(jìn)行各項(xiàng)修繕。你的房客應(yīng)該擁有一個合理的生活環(huán)境。比如在冷暖氣或是各種器具壞掉的情況下，無論是法律或是情理的立場，房東皆不可推遲修繕的時間。

7、尊重房客的隱私權(quán)。進(jìn)入租賃的住宅時請根據(jù)你當(dāng)?shù)氐姆�律�?guī)定，多數(shù)州的要求是至少在24小時之前通知房客，等到房客允許之后，房東才能進(jìn)入他們出租的住宅。

8、不可歧視。當(dāng)你選擇房客的時候，請遵守公平住房管理法桉(the Fair Housing Administration Act)，避免在不知情的狀況中觸法。歧視訴訟是極端昂貴、但也能夠完全避免的，關(guān)鍵就是不論對方的種族、宗教、或信仰，給所有人相等的機(jī)會租賃你的房子。

9、起草一份好的租約。這絕對是必要的一個步驟，可以保護(hù)你與房客的權(quán)益。不妨上網(wǎng)參考http://www.allbusiness.com/3470951-1.html，有許多租約的格式供你利用。

10、保持公正的態(tài)度。除了避免歧視之外，也請公平地對待各個房客。設(shè)法了解他們的立場，當(dāng)然要與所有人良好相處并不容易，但是與房客的交情越好，你作為房東的麻煩也越少，甚至空屋情況的機(jī)會也越低。

來源：未名空間（www.mitbbs.cn）