校外租房的優(yōu)點(diǎn)

　　選擇多：在校外租房可以自由地選擇房屋的類型、地理位置、房間條件、價(jià)格等等。你可以選擇一整套Flat或一整棟House，還可以自己購買各種東西進(jìn)行裝飾，可以自己隨意安排作息時(shí)間，有親朋好友來了也可以住。

　　價(jià)格便宜：校外租房整體而言要比校內(nèi)宿舍便宜許多，如果找到室友分?jǐn)傎M(fèi)用還能省下不少錢。

　　自行選擇室友：校內(nèi)住宿都是由學(xué)校統(tǒng)一分配，自己幾乎不能選擇，一旦遇到不性格不好的室友只有不斷提高自己的忍耐上線。選擇校外租房則可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相處會舒服很多。

　　朋友圈子更廣：學(xué)校住宿的生活圈子比較固定，不大容易接收到新鮮事物。在校外租房會與英國當(dāng)?shù)氐姆椒矫婷娑即蛏辖坏溃�了解本地文化，其�?shí)也是一種鍛煉自己的好方法。

　　校外租房缺點(diǎn)

　　對自我生活能力要求高(需與房東談租金，還有水電費(fèi)事宜等)；

　　如果你已經(jīng)找到合租的朋友最好了，否則尋找合適的室友難度大；

　　容易掉入中介或房東的“坑”，有一些二房東會在沒有房東允許的情況下私自把房子租出去，或者遇到不良房東，東西壞了不給修，退房不給退押金等，這些都需要同學(xué)們小心謹(jǐn)慎；

　　有時(shí)候不容易找到靠近學(xué)校的房子，在交通上花費(fèi)的時(shí)間和金錢有可能較多。

　　租房注意事項(xiàng)

　　一.租房合同

　　正規(guī)的租房合同是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，上面會有來自律師行的標(biāo)注，要注意，英文合同牽扯到法律的， 一定要認(rèn)真看合同。就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，及時(shí)詢問，不要因?yàn)橐驗(yàn)轫摂?shù)太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。

　　一定要注意的主要條款有：

　　1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴(yán)格按照合同時(shí)間)。

　　2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負(fù)責(zé)修的。

　　3. 你的定金會放在哪里保管。

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字。

　　如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn)，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue，不要以為合同不能改，合同是可以改的。

　　二.房屋清單

　　房屋清單Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查，通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory。第三方機(jī)構(gòu)會根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標(biāo)注下來狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會再做一份房屋清單來做對比。

　　Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容。一定要認(rèn)真核對清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅(jiān)強(qiáng)防御。

　　三.押金

　　英國法律規(guī)定押金不得超過兩個(gè)月租金，且自2007年7月1日起，英國房屋租賃法規(guī)定押金必須要有第三方擔(dān)保。在英國通常選用DPS，這是英國政府下屬的第三方保管機(jī)構(gòu)。此外，房東或業(yè)主必須對押金購買保險(xiǎn)，如無以上程序，你可以申訴索賠房租的三倍。

　　一定要確保你的押金進(jìn)了第三方機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉繓|可以耍無賴不退給你，但機(jī)構(gòu)不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的押金。房子很重要，房東人品更重要，記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。

　　四.租金

　　關(guān)于房租的計(jì)算大家要注意，通常廣告上面都會以周為單位標(biāo)價(jià)，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個(gè)月為一個(gè)單位來結(jié)算，這樣一來，房租的算法就不是每周的價(jià)錢乘以4那么簡單，而會更加精確。。

　　五.Bills

　　Bills的意思就是賬單，其中包括水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的，如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個(gè)公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時(shí)候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。