隨著對(duì)澳洲房產(chǎn)投資了解的深入，越來(lái)越多的留學(xué)生家庭選擇了“以房養(yǎng)學(xué)”的方式來(lái)滿足海外留學(xué)的住房需求，同時(shí)也達(dá)到了資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，甚至可以賺回學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。本期特邀澳洲新地留學(xué)專家，介紹如何在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，輕松應(yīng)對(duì)留學(xué)費(fèi)用上漲。

我們可以看這樣一個(gè)案例：2007年9月張先生在墨爾本為孩子購(gòu)買(mǎi)了一套三房的別墅，價(jià)值41．3萬(wàn)澳元，首付30％，即12．4萬(wàn)澳元，貸款70％，年利率5．5％，一間房用于自住，另外兩間出租，每間租金200澳元一周。四年開(kāi)支如下：學(xué)費(fèi)生活費(fèi)共18萬(wàn)澳元，貸款利息4年共6．36萬(wàn)澳元，印花稅及律師費(fèi)共2萬(wàn)澳元，四年的所有支出為26．4萬(wàn)澳元；四年收入如下：房租收入為8．3萬(wàn)澳元，四年房產(chǎn)增值為22萬(wàn)澳元（墨爾本近3年別墅中位價(jià)增幅為40％），總收入為30．3萬(wàn)澳元。收支相抵后凈收入為3．9萬(wàn)澳元，約合人民幣25．7萬(wàn)元。

從以上現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)分析，我們可以看到以房養(yǎng)學(xué)是一個(gè)切實(shí)可行的方法。由于澳洲資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，移民和留學(xué)帶來(lái)了持續(xù)的人口增長(zhǎng)，加上政府科學(xué)的土地供應(yīng)規(guī)劃，澳洲物業(yè)價(jià)格穩(wěn)步上漲，權(quán)威機(jī)構(gòu)ＢＩＳ做了統(tǒng)計(jì)，1966年以來(lái)澳洲房產(chǎn)每8年翻一番。由于國(guó)民收入也在穩(wěn)步增長(zhǎng)，以平均收入來(lái)算，目前澳洲人不到9年的收入就可以買(mǎi)一套別墅。

以房養(yǎng)學(xué)除了能帶來(lái)可觀經(jīng)濟(jì)收益以外，還可以為小孩提供一個(gè)安定的海外生活環(huán)境。國(guó)內(nèi)大學(xué)有充足的學(xué)生宿舍，而海外的學(xué)生往往要考慮自行解決居住問(wèn)題，澳洲留學(xué)生也是如此。只要隨便瀏覽一個(gè)與澳洲相關(guān)的留學(xué)生論壇，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大量的求租出租信息。因此在準(zhǔn)備去澳洲留學(xué)的時(shí)候，不妨先對(duì)將來(lái)的住宿做一個(gè)合理的安排。

來(lái)源：深圳商報(bào)