澳大利亞

澳大利亞夜景

　　澳大利亞房產(chǎn)近幾年升值很快，加上澳幣對(duì)人民幣匯率從1：6.9的高位下調(diào)到最近的1：5.0，許多移民澳大利亞或有子女在澳洲讀書的人士一改以前租房的形式，紛紛投資澳洲房產(chǎn)�！耙苑筐B(yǎng)學(xué)”的觀念帶動(dòng)了不少中國(guó)留學(xué)生家長(zhǎng)去澳大利亞買房。

　　2008年約有1.8萬(wàn)中國(guó)留學(xué)生前往澳洲留學(xué)，現(xiàn)在在澳洲留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)達(dá)到了7萬(wàn)左右，不少人留學(xué)澳大利亞是為了移民，這一部分將要移民的學(xué)生和家長(zhǎng)，數(shù)量是非常大的。根據(jù)澳洲數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局的顯示，2007年到2008年期間，移居澳洲的外國(guó)人士已經(jīng)達(dá)到接近15萬(wàn)。

　　“近來很多澳洲留學(xué)生的家長(zhǎng)會(huì)來我們這里打聽澳洲房產(chǎn)的情況，最熱門的就是一些大城市，例如悉尼、墨爾本、柏斯，而這些城市中，又以離學(xué)校比較近的房子特別受學(xué)生歡迎�！敝煊艾摻榻B說，現(xiàn)在澳洲的租房市場(chǎng)很火爆，不少房子有4個(gè)人同時(shí)等著租，用這筆租金養(yǎng)房又養(yǎng)學(xué)，只賺不虧。據(jù)介紹，現(xiàn)在澳洲一些房子的房?jī)r(jià)和國(guó)內(nèi)相差無(wú)幾，有些比國(guó)內(nèi)還要便宜，一套兩室一廳的公寓只要一百多萬(wàn)人民幣。

越來越多中國(guó)人去澳洲購(gòu)房

　　澳大利亞置業(yè)有利條件

　　據(jù)了解，吸引很多中國(guó)人去澳大利亞投資房地產(chǎn)的的主要原因主要有三點(diǎn)：

　　第一，澳大利亞房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)制度，在澳購(gòu)房將擁有永久產(chǎn)權(quán)，幾代人后土地買賣都不用交遺產(chǎn)稅。

　　第二，空置率低，穩(wěn)定升值。一般澳大利亞房子的空置率僅0.1%，悉尼約為0.2%。不少學(xué)生度假回來后，房子就很難租到。澳大利亞的房產(chǎn)也是穩(wěn)定升值的，每年增幅約10%-15%。

　　第三，低利率和聯(lián)邦政府首次置業(yè)補(bǔ)貼驅(qū)動(dòng)了新房銷售。澳大利亞住房工業(yè)聯(lián)合會(huì)首席經(jīng)濟(jì)師哈雷戴爾說，由于這兩項(xiàng)政策的實(shí)施，去年澳大利亞新房銷售12月份上升了8.6%，今年二月份上升3.9%。其中維多利亞州的新房銷售上升了20%，成為澳洲最健康的房屋市場(chǎng)。

　　澳大利亞置業(yè)攻略

　　允許海外購(gòu)房人貸款買房，并在房屋轉(zhuǎn)手時(shí)免收房產(chǎn)增值稅，海外購(gòu)房人可獲得房產(chǎn)和土地的永久所有權(quán)，并且可以作為遺產(chǎn)留給子女繼承。但是任何人在澳大利亞轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所賺取的收入都必須交付稅金，一般按增值額一半收15%的稅，最高會(huì)按增值部分的45%來征收。購(gòu)買房產(chǎn)需要交納市政費(fèi)、律師費(fèi)、印花稅、個(gè)人所得稅四項(xiàng)費(fèi)用。其中市政費(fèi)為房屋總價(jià)的1%左右，律師費(fèi)為1%~2%，印花稅根據(jù)各城市不同，收費(fèi)在房屋總價(jià)的3%~5%左右，此外房屋若是租售，還需交納一定比例的個(gè)人所得稅。