最近經常有小伙伴咨詢，去加拿大留學租房子，要注意哪些方面？今天給大家解答加拿大入住后的十二大常見問題，敲黑板，全是重點，有需要的小伙伴快快收藏起來哦！

1.問：搬家之前有哪些注意事項？

答：搬家之前需要了解這五件事

1）租住公寓需要購買租客保險

2）入住當天需要去公寓前臺登記，但是要注意時間，一般為周一至周五上午9：00到下午5:00（最好提前和公寓溝通好）；House的話也要提前和房東預約好入住辦理時間。

3）一般的社會型公寓和Condo是不包家具的，所以各位同學在入住之前千萬不要忘了要提前預約電梯搬運家具。提前準備好押金本票，聯(lián)系公寓大樓的管理處，仔細了解規(guī)定條款，預約一個確切時間，以免耽誤搬家。

4）有的公寓需要支付鑰匙押金，合約到期后退回；還需要支付清潔押金。

5）在這主要說明一個問題，公寓內是禁止吸煙的，違者罰款近千元可不是小數目。另一方面是無論是House還是公寓，大多數都會安裝一個煙霧報警器，如果煙霧較大，很容易引發(fā)報警。

還有就是因為做中餐油煙比較大，尤其煎和烤特別容易因為油煙引發(fā)報警尖叫，如果立刻采取措施讓油煙消散，那么幾聲以后可能就叫不來，但是如果時間過長，會連通消防局的報警，而招來消防局，這些費用，可是要自己承擔的哦。

溫馨提示：

如果警報器由于燒飯油煙鳴叫而不是危險的煙火警報，那么要學會正確迅速處理。比如：最好趕緊把所有窗戶打開，開啟屋內全部抽氣扇，包括浴室。但是要記得千萬不要打開通向走廊的大門，否則，就會觸動走廊極度敏感的煙霧感應器，令整幢大廈火警鐘聲大作，給自己帶來不必要的麻煩和經濟損失。

有的小伙伴采取在報警器上加個罩子，或者把報警器拆掉來解決這個問題?？墒沁@樣解決的話隱患是，如果真正發(fā)生火警而不能觸發(fā)報警，那么可能會帶來自己的財產和人身損傷就要自己承擔了。

如果要購買煙霧報警器的話，確保包裝殼上有加拿大國家安全認可標記ULC，在加拿大各大家居用品商城和建材市場有，Walmart輪胎店，home depot均可找到。

2.問：都有哪些需要準備的家具？

答：初來加拿大，剛搬進公寓，建議買以下幾樣必備家具：床墊(mattress)、書桌、椅子、落地燈、床頭柜、餐桌、椅。

備選的家具：床墊下面的那個硬硬的、可以讓床變高的boxing、床架、梳妝臺（女性特權）、電視機、游戲機、電視柜等等。備選的可以以后等你們熟悉當地了，碰上打折的了再買。

3.問：新居如何辦理電網？

答：到達新家的第一件事就是辦理有關手續(xù)，安排將電力、網絡等服務于搬家的當天或前一天時接通。當然一些電網費用全包的房子可以忽略此條。

1）如何辦理電

網上辦電還是比較容易的，此處以BC省為例，如果要開通電，需要到BC Hydro開戶。

①登陸B(tài)C Hydro官網，點擊注冊新賬戶；如果你之前有賬戶，那直接登錄就行

②注冊之后，選New residential account；

③提供地址、電話等聯(lián)系方式；

④第一次賬單中會包含$12.40+GST的setup費用。

2）如何辦理網絡

加拿大網絡被幾大運營商壟斷，大家商量好了不打價格戰(zhàn)，網費價格居高不下，同級別的套餐價格都差不多，到官網查客服電話和各種套餐，或者找宿管大媽要相關資料，一般會有負責本片區(qū)的具體工作人員的電話。這個時候你就要打電話了，直接給真人打電話比較方便，因為你打客服有時候可能會等一二十分鐘都沒人接奧。

我們當然有大把時間等，關鍵是沒人接也要扣電話費啊，在加拿大花每一分錢都要默默乘以5和國內比價的啊……打電話前選好你想要的套餐，不用考慮客服在電話里給你瞎推薦的，準備好你的個人資料和住址等信息，客服會按你的要求定好套餐，和你約定時間安排服務人員上門安裝網絡，當然你還要支付50加元左右的安裝費。

4.問：維修責任如何劃分？

答：如出租房屋出現(xiàn)房頂漏水﹑廁所管道堵塞﹑無熱水等情況，法律規(guī)定房東有及時維修的義務；如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備，則租客須支付維修費用。

法律還規(guī)定，在房客入住后的一個星期內，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將所有入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。

1）電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作;下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。

2）當窗戶打開的時候外邊的噪音有多大?

3）是否每個門都有自己的鎖?

4）墻體是否需要重新粉刷，如果需要，要求房東在你入住前給你粉刷好。

5）房租都包括哪些費用，水電、網費、停車費等是否需要另算?

6）是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

租客搬出時應把租住房屋清理干凈，包括廚房和衛(wèi)生間的油膩和污垢，可能依照租約還要清洗地毯和窗簾。

5.問：租客可以自己改造房屋嗎？

答：如果租戶想對房屋的裝修做一些改進，如裝飾墻壁或更換舊地毯，想自己安裝洗衣機等電器等等情況，請詢問你的房東，并獲得書面同意。

如果你未經許可而更改，很可能需要自己支付這筆費用。租客一旦損壞了出租物業(yè)中的財產設施，或改動房屋結構、設備設施性能，造成安全危害房東有權將租客驅逐。

6.問：政府對冷暖氣有什么規(guī)定嗎？

答：如果房東在租賃合同上說明提供暖氣，就必須遵守租務法的規(guī)定，即從當年的9月1日開始到下一年的6月15日內，必須保持室溫不低于20攝氏度。

另外，不同的地區(qū)政府有不同的物業(yè)標準或附例，租客可以查詢住所當地政府的有關規(guī)定，確認該規(guī)定對室溫的最低標準。不過目前沒有針對提供冷氣的城市附例，也沒有對氣溫達到幾度應提供冷氣的任何規(guī)定。

7.問：房東有權驅逐租客嗎？

答：有的。例如出現(xiàn)租客持續(xù)一段時間欠租，或損壞了租屋內或建筑中公共區(qū)域的設施，或讓非租客進入租屋造成損失等的情況，房東是有權驅逐租客的，但須發(fā)出書面通知并說明理由。如租客不同意該理由，可提出異議并尋求租客權利保護團體的法律協(xié)助。

8.問：房東可以進出租客房間嗎？

答：房東不經租客同意隨便進入租客的住所屬于違法。房東已于24至72小時前發(fā)給書面通知或是獲得租客同意則可以進入，而在發(fā)現(xiàn)火警或者水管破裂等緊急事件時，房東可不事先經租客同意便進入租客住所。

9.問：租約注意事項有哪些？

答：根據加拿大法律，房東和租客之間要簽訂一個書面租約，以保證雙方利益。如果租約與法律有抵觸，則以法律為準：

一般會包括以下幾條：

1）每月應付租金數額和日期；

2）租約期限；

3）所需押金數額；

4）租金包含的各項服務和設備；

5）屋內居住人數；

6）有關寵物限制等；

在簽訂合約之前，租客應該肯定自己明白并同意租約條件！簽訂后保留副本，一般租期為一年或以上。租客也有責任遵守租約中的各項規(guī)定。

10.問：租客是否可以提前中斷租約？

答：加拿大租房的租期一般以半年和12個月居多。租期到了，會有兩個選擇，一是退租，需提前至少一個月（有些省規(guī)定3個月）發(fā)出書面通知給房東。另一個就是繼續(xù)續(xù)租，需要提前最少2個月告知房東。

如果沒有提前告訴的話或者違反租約提前搬出可能會有一定的罰款。租客不能隨意中斷租約不住，房主也不能隨意加租或中途趕走房客。

其實如果因為一些特殊情況確實需要搬離的話，可以提前和公寓或者房東協(xié)調同意的情況下，進行轉租約，把空出的租屋轉租給另外的租客。

這中間還涉及了一個退押金問題，因為不同省份不同公寓、房東要求都不同，所以小居也在此提醒各位寶寶，在簽合同之前一定要仔細閱讀，因為這個是我們對自己租房權利的最有力的保障，有問題也要及時溝通公寓或者房東。

搬走的時候一定要把房子打掃干凈！通常是做基本的清潔，房間內不能留下垃圾?？梢哉埱鍧嵐?，但自己動手會更省錢。用點清潔用品和熱水，就能把表面擦干凈。另外，別漏了地毯下面。

11.問：房租一定要每月按時交付嗎？

答：當然?。。∽鈶舨荒茈S意停付租金！即使房子有維修或維護問題，或出現(xiàn)鼠害或蟑螂,或自身租房權利沒得到房東尊重。如果出現(xiàn)上述問題,可參考相關法律條款，追使房東解決這些問題，但一定要按時支付租金,才能更好保護不被驅逐。

12.問：政府對加租有規(guī)定嗎？

答：留學生作為房客，法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。房子租滿12個月,或距上次租金上漲12個月后,房東才能再次漲房租。這一規(guī)定也稱1年加租法則。房東加租時,必須至少提前90天書面通知。

有一個比較重要的問題，就是在加拿大，信譽問題一直是非常受重視的，這些問題伴隨你生活的方方面面，無論是以后的買房買車貸款，申請信用卡，找工作，租房等都離不開你的信用記錄，租房的時候，房東會在批準你的申請之前調查或者索取你的個人信用記錄，房東也可以因為你的信用記錄不良拒絕租給你。所以寶寶們最好不要出現(xiàn)中途退租或者拖欠房租等這些情況為好。