典型的北美夢(mèng)是什么樣子？一個(gè)有工作的男人，一個(gè)全職太太，生一雙兒女，住一棟house，養(yǎng)一條大狗，家里有一輛轎車和一輛van，房前的草地上種滿了花花草草，屋后的院子里有一棵大樹(shù)......

在這個(gè)夢(mèng)想的激勵(lì)下漂洋過(guò)海來(lái)到北美的人，尤其是這幾年受到中國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)狂飆之苦的人，一想到北美大陸三四十萬(wàn)一棟前院后院還有完全產(chǎn)權(quán)的房子，就忍不住心潮澎湃。更何況，去年以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)狂跌的消息不絕于耳，帶著現(xiàn)金從中國(guó)興沖沖來(lái)抄底的人，不在少數(shù)。不過(guò)，在多倫多轉(zhuǎn)了一圈下來(lái)，真正拍板買house的，卻并不太多。

多倫多的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了7年，雖然幅度沒(méi)有中國(guó)國(guó)內(nèi)那么驚人，卻一直保持勻速上漲。當(dāng)然，源源不斷的移民，尤其是來(lái)自中國(guó)的那些帶著不少存款和全套家具、鍋具經(jīng)由海運(yùn)拖家?guī)Э诙鴣?lái)的移民，他們對(duì)住房的需求相當(dāng)旺盛。乃至于2007年年底，在多倫多最繁華的十字街頭，上演了一出中國(guó)人非常眼熟的排隊(duì)買樓花的場(chǎng)景。

加拿大的二級(jí)房貸市場(chǎng)僅占整個(gè)房貸市場(chǎng)的很小份額，即使發(fā)生危機(jī)，影響力也十分有限。更重要的是，加拿大最近經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，失業(yè)率再創(chuàng)歷史新低，加拿大經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)始提醒政府要注意流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題。所以，多倫多的房?jī)r(jià)在短期之內(nèi)仍然保持堅(jiān)挺，沒(méi)有受美國(guó)房市下跌影響之虞。

既然不能抄底，那買房保值增值總可以吧。當(dāng)然，這是一個(gè)聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)的主意，但是加拿大的地稅頗為不低，不論是condo、townhouse還是 house，都得按年繳納地稅。朋友老杜提起這個(gè)就氣憤莫名，說(shuō)資本主義國(guó)家的政府太精了，地稅不是按面積收，也不是按購(gòu)買時(shí)候的價(jià)格收，而是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格逐年評(píng)估。這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣，房?jī)r(jià)漲得不錯(cuò)，可是自住的房子漲價(jià)，除了心理上得到滿足之外，每年竟需要多繳上好幾百加元的地稅。

養(yǎng)house 的大筆開(kāi)支，除了每年幾千元的地稅外，冬天的取暖季，也令人頭痛不已。首先，加拿大冬天很冷，外面冰天雪地的動(dòng)輒零下十幾二十度；其次，加拿大冬天很長(zhǎng)，從頭一年的10月開(kāi)始，到第二年的4月才結(jié)束；再次，政府規(guī)定冬天室內(nèi)的溫度要保持在20度以上，不然如果有房屋出租的話，租戶可以起訴房東--總之，等到開(kāi)春的時(shí)候，又是幾千加元燒掉了。一年下來(lái)，再加上水電費(fèi)，老杜說(shuō)每天下班回家吃過(guò)飯，坐在沙發(fā)上看著雪片般飛來(lái)的賬單，就禁不住悲從中來(lái)。

過(guò)完這個(gè)史上最長(zhǎng)的冬天，老杜忍不住考慮是不是要賣掉house搬去condo，雖然每月的管理費(fèi)不低，但畢竟自己省心省力。不過(guò)，有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)勸他說(shuō)： "Global Warming知道吧，地球越變?cè)脚�，多倫多冬天越變�(cè)脚�，越變�(cè)蕉獭Ｔ?0或20年以后，多倫多的冬天將不會(huì)再有積雪，多倫多地產(chǎn)將比現(xiàn)在增加2~3 倍，現(xiàn)在還是趁冷吸納。有閑錢再買一棟如何？"

來(lái)源：未名空間（www.mitbbs.cn）