住宿是所有留學(xué)同學(xué)、家長(zhǎng)都要考慮的問題。

由于新加坡大多數(shù)學(xué)校不提供宿舍（僅少量公立大學(xué)會(huì)為本校學(xué)生提供數(shù)量有限的宿舍），所以在新加坡留學(xué)的同學(xué)們通常需要自行租房。

在新加坡，常見的留學(xué)生留學(xué)生租的房源類型有三種：寄宿家庭、學(xué)生宿舍、政府組屋。

這三種租房類型具體包含哪些服務(wù)？?jī)?yōu)缺點(diǎn)都是什么？市場(chǎng)平均價(jià)格大概是多少呢？今天為大家講解這三種房源類型的詳細(xì)信息。

新加坡常見房源類型

1寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會(huì)提供餐食。餐食通常是工作日提供一日兩餐，周末和公共假日提供一日三餐。寄宿家庭也會(huì)幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務(wù)。負(fù)責(zé)的寄宿家庭還會(huì)提供機(jī)場(chǎng)接機(jī)等服務(wù)。

適用學(xué)生群體：13歲至19歲的中、大專學(xué)生，如讀中小學(xué)預(yù)備班，O LEVEL，A LEVEL課程的低齡學(xué)生；這個(gè)年紀(jì)的留學(xué)生獨(dú)立租房住，家長(zhǎng)一般不放心；學(xué)生年齡又不算小，家長(zhǎng)陪讀的可能性也較低。

服務(wù)內(nèi)容：寄宿家庭一般環(huán)境安全、溫馨，留學(xué)生可以在這里感受到家的氛圍，從臨時(shí)監(jiān)護(hù)人那里得到關(guān)懷照顧及情感上的支持。此外，有些寄宿家庭也可以提供學(xué)業(yè)課程指導(dǎo)。全面的服務(wù)，讓家長(zhǎng)不再擔(dān)心孩子在外生活不方便，學(xué)生在新加坡生活上也有人照顧。不過，寄宿一般會(huì)對(duì)學(xué)生自由有限制，也需要留學(xué)生適應(yīng)寄宿家庭的生活節(jié)奏。

費(fèi)用：一般為每月500新元至1,600新元，具體多少以實(shí)際寄宿費(fèi)用為準(zhǔn)。

優(yōu)勢(shì)：

服務(wù)全面，有利于低齡學(xué)生、或?qū)π录悠颅h(huán)境不熟悉的學(xué)生適應(yīng)學(xué)習(xí)生活。

提供監(jiān)護(hù)，有利于家長(zhǎng)了解學(xué)生的學(xué)習(xí)生活、課外生活。

劣勢(shì)：

價(jià)格偏高。

為了放心把孩子交給住宿家庭，家長(zhǎng)在住宿籌備期需要花費(fèi)精力、時(shí)間考察住宿家庭的情況。

部分寄宿家庭質(zhì)量無保障，存在實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況與宣傳嚴(yán)重不符的情況，需要謹(jǐn)慎選擇。

2學(xué)生宿舍

新加坡有一種是屬于私人機(jī)構(gòu)品牌提供的學(xué)生宿舍房源，如YOHA學(xué)生公寓、Match Box等。部分私立學(xué)院也有配套的學(xué)生宿舍，如MDIS新加坡管理發(fā)展學(xué)院。宿舍也接受外校學(xué)生申請(qǐng)。

居住規(guī)格：一般為1-6人一間，常見的房間類型是單人間/雙人間/三人間/四人間/六人間。

優(yōu)勢(shì)：

設(shè)施豐富，利于學(xué)生進(jìn)行課外活動(dòng)。

純學(xué)生環(huán)境，利于學(xué)生健康的社交生活。

學(xué)生公寓會(huì)配套免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)、安保設(shè)備、健身房、洗衣房、休閑區(qū)、就餐區(qū)、食品儲(chǔ)藏區(qū)、刷卡出入等，財(cái)產(chǎn)與人身安全更有保障。

住宿學(xué)生能享受學(xué)院的生活和學(xué)習(xí)樂趣。學(xué)生可以使用的便利設(shè)施除了上面提到的以外，還包括舞蹈室、會(huì)議室、燒烤區(qū)、音樂室、禮堂、屋頂花園、體育館。

劣勢(shì)：

住非單人間可能隨機(jī)匹配室友，如果作息差異大不利于規(guī)律休息。

部分公寓在學(xué)生入住以前不提供開放參觀（因?yàn)槿杂袑W(xué)生入?。瑑H能入住時(shí)看到真實(shí)房間。

3政府組屋

這是由新加坡政府開發(fā)的給大眾居住的房屋，分為單房、二室一廳、三室一廳等。

費(fèi)用：一般是500—800新元/每月(不包水電，且具體租金根據(jù)房屋所處地段、房?jī)?nèi)設(shè)施、同住人數(shù)等情況而定)。

優(yōu)勢(shì)：相對(duì)比其他租房方式，價(jià)格更便宜。學(xué)生住宿自由度更高，能在無形中將生活圈子擴(kuò)大到校園以外，與新加坡本地人打交道，拓展交際圈。

劣勢(shì)：相對(duì)來說學(xué)生生活品質(zhì)的保障不如私人公寓或是學(xué)生公寓。

常用找房途徑和APP推薦

1找中介

中國(guó)駐新加坡大使館有公告，建議在坡華人租房時(shí)盡量選擇有資信的大型、正規(guī)的房產(chǎn)中介，比如Propnex和ERA。

合規(guī)、有經(jīng)驗(yàn)的中介公司可以省下很多麻煩，比如檢驗(yàn)房主資質(zhì)、規(guī)范的合同、規(guī)范的流程等。不通過中介簽的合同、自擬的合同，很可能會(huì)有漏洞，退房時(shí)被坑押金。中介可以代表房主，也可以代表租客，但是一個(gè)經(jīng)紀(jì)人不能同時(shí)代表兩方。經(jīng)紀(jì)人代表誰(shuí)，誰(shuí)來付這個(gè)經(jīng)紀(jì)人的中介費(fèi)。

如果經(jīng)紀(jì)人代表房客，可以讓他去談價(jià)。不能為房客爭(zhēng)取利益的經(jīng)紀(jì)人不要請(qǐng)。房主和房客間至少有一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

02第三方網(wǎng)站與app

租房注意事項(xiàng)

1租房政策

組屋二房式（包含臥室客廳在內(nèi)）最多租客不超過4人，其他房型最多不可超過6人；

公寓最多租戶不能超過6人。

新加坡對(duì)租房人數(shù)的限制真的很嚴(yán)格，尤其是組屋，因?yàn)樯婕皣?guó)家福利住房，所以大家一定要再三確認(rèn)人數(shù)是否超出上限，不然被收回居住權(quán)時(shí)真的很麻煩，還可能會(huì)對(duì)你接下來的租房有所限制。

2租期

公寓最短租期不少于3個(gè)月；

組屋最短租期不少于6個(gè)月。

低于3個(gè)月的短租房其實(shí)是違法的，千萬(wàn)不要為了圖便宜接手人家的租期余額！

3出租人身份

中介：房東委托/租客委托（前者不收取中介費(fèi)，后者需要付中介費(fèi)，中介費(fèi)一般是半個(gè)月房租金額）

房東本人/二房東（二房東會(huì)以整租加轉(zhuǎn)租的方式賺取差價(jià)，因此房租偏貴，并且組屋不允許二房東轉(zhuǎn)租）

中介身份可在政府CEA查到備案信息，房東/二房東你可以要求提供房產(chǎn)證明，以此來保障你的租房利益。

4租房方式

整租：可以跟房東談到優(yōu)惠價(jià)格，跟自己找好的朋友分?jǐn)偩秃鼙阋?。但是也?huì)很麻煩，需要自己去交水電費(fèi)，并且中間室友不穩(wěn)定提前走了，剩下的租金就要攤到你身上。大家平時(shí)上課已經(jīng)焦頭爛額了，整租不夠省心，除非你能自己獨(dú)立整租，或者有認(rèn)識(shí)的靠譜的同學(xué)一起，否則不建議。

合租：不用自己去交水電費(fèi)，轉(zhuǎn)賬給房東或者中介即可，價(jià)格會(huì)偏貴，需要提前了解一下自己的室友情況，如果是跟房東合住的可能對(duì)你的生活習(xí)慣要求比較高，但是周轉(zhuǎn)比較方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。

5租金稅款

租金包含內(nèi)容（問清楚水網(wǎng)電費(fèi)是否包含在房租內(nèi)，新加坡的電費(fèi)很貴，尤其公寓的電費(fèi)更貴，折合人民幣可能一個(gè)月需要四五百）

印花稅，具體金額大概會(huì)占到合同租金的0.4%，由租客在合同簽約后的14天內(nèi)交付。

新加坡國(guó)稅局在最新的更新當(dāng)中已經(jīng)明確表示：房客租房是需要繳納印花稅的。在繳納的過程中會(huì)上傳租房合約，也就是認(rèn)定了合約的有效性，而屋主也無法因?yàn)榘酝鯒l款有其他的要求。

另外公寓出租不需要報(bào)地址，只有租HDB需要，而且是屋主上報(bào)地址，這是HDB對(duì)組屋出租屋主的要求。沒有新加坡簽證的學(xué)生在租公寓時(shí)只能拜托房東轉(zhuǎn)交印花稅，這個(gè)稅款再麻煩也是一定要交的，不然等到出了事會(huì)罰款的，而這個(gè)罰款金額是由租客承擔(dān)的。

6確認(rèn)事項(xiàng)

家用電器的使用范圍，家電清洗維修的費(fèi)用承擔(dān)范圍

公共空間的使用區(qū)域（比如臥室以外的廚房、儲(chǔ)物間是否允許使用，衛(wèi)生間如何分配）

是否可以做飯（組屋很多房主是不允許租客在室內(nèi)做飯的）

住家損壞情況（一定要在退租之前將有問題的照片保留好）

房租是否包含水網(wǎng)電費(fèi)（新加坡的電費(fèi)很高，在跟房東談房租時(shí)，明確電費(fèi)的收費(fèi)規(guī)定）

7正式租約樣本

包括但不限于：

可用設(shè)施：主要家電、停車位等

損壞賠付：押金扣取的條件有哪些

責(zé)任界定：租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)

租期：可搬入時(shí)間和退房時(shí)間

租金：是否包含水網(wǎng)電費(fèi)

押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常見）、押二付二（最不利）

建議

如果你租房預(yù)算足夠，那么離學(xué)校步行路程10分鐘內(nèi)的Condo一般來說是最好的選擇，上課回家不會(huì)太辛苦，各方面的附加體驗(yàn)也很棒，而且安全系數(shù)最高。