又是一個新年到，在過去的2007年，多倫多房市一片火爆，僅截至11月中旬，大多倫多地區(qū)二手房交易量就達到84,994宗，創(chuàng)造了新的歷史紀錄，超過了此前2005年84,145宗的記錄。同時，平均房價也上升了9%。華人有句老話，“有屋才有福”，在新年里，您有沒有計劃購置房屋呢？未來一年，多倫多哪里的房屋值得投資？本期，知名地產經濟關榮光對話本報。

記者：關于是選擇house還是apt，讓很多購房者，尤其是首次置業(yè)者困擾，究竟應該如何取舍呢？

關榮光：我一直建議客戶，市場琢磨不定，自己的需要才是最重要的。新移民初來乍到，公寓房有一定的好處，因為它不需要打理，主人可以有精力投入到工作中，尤其是對于老人，和那些還沒有徹底定居，經常在中國、加拿大兩地跑的人，選擇公寓，就少了很多麻煩。此外，公寓樓的價格也更容易讓新移民接受，沒有那么大的還貸壓力。
而如果人口很多，選擇house就比較合適，它雖然要花很多功夫，但是也省了管理費，空間也比較大。

記者：最近2年，公寓房的銷售量和價格都飛速飊升，1Bloor甚至出現(xiàn)排隊一周搶樓花的情景，房價更是坐地翻番。不過，也有不少人警告：多倫多公寓房泡沫，房市衰退，公寓房將成為重災區(qū)，倒底投資公寓房有沒有風險？

關榮光：房市是一個整體，要上漲都會水漲船高，下跌的話也都很難幸免，所以，公寓樓和house從某種程度上來說是一個整體。就拿young和finch的公寓樓來說，目前看來，不會有下跌的可能，不過，那里的公寓樓目前價格已經很高，升值得空間也不是很大。
總的來說，如果從投資角度來看，house的升值空間還是要比公寓房大一些，5年前同樣花30萬買房子，如果是house，現(xiàn)在可能已經漲到40多萬，而如果是公寓，也就是34,35萬。

記者：您參與買賣的房屋主要集中在華人比較集中的五大區(qū)：士嘉堡、北約克、萬錦、烈治文山、downtown，如果一位華人，預算在30萬，在這些地方現(xiàn)在都能購置到什么樣的房子呢？

關榮光：買房子還是要看每個家庭的情況，有多人住、有沒有孩子要上學、有沒有老人等。一般情況下，在北約克，30萬以下可以買到20多年的townhouse，3個房，有地庫，每個月200多塊的管理費也很合理；而在士嘉堡，則可以買10年左右新的排屋，沒有管理費，或者還可以選擇2＋1臥室的公寓房；在烈治文山，可以買5年新的2+1臥室的townhouse或是公寓；在萬錦，可以買到10年新的公寓或者townhouse；當然，每個區(qū)的范圍都很大，房子的新舊，位置都會影響到價格，就去年的表現(xiàn)來看，北約克地區(qū)的房屋是升值最快的。

記者：除了這些華人聚居的區(qū)外，在多倫多有很多豪宅區(qū)，房價都在百萬以上，那里的房子好在哪里，華人在豪宅區(qū)的比例有多少呢？

關榮光：確實，象rosedale一帶的房子價格都在兩、三百萬，那里的房子價格貴，確實也是物有所值，面積大、密度小，房屋質量好，據(jù)我所知，華人在這樣的豪宅區(qū)所占比例大約有四分之一。

記者：2008年到了，您對今天的房市有什么預測嗎？

關榮光：市場琢磨不透，誰都不能準確預測，但是，我認為市場還是會向好的方向發(fā)展，因為新移民沒有停下，利率也在下調，這對房市都是好的消息，不過，究竟有多好，就要我們拭目以待了。

 
來源：未名空間（www.mitbbs.cn）